İsveç’te yenileme nedeniyle evlerinden ayrılan kiracıların üçte biri, taşınmanın temel nedeninin renovasyon olduğunu belirtti

Chalmers Teknoloji Üniversitesi’nden araştırmacılar, Göteborg’daki belediye mülkiyetindeki kiralık konutlarda yapılan yenilemeler (renovasyon) nedeniyle evlerinden kalıcı olarak ayrılan kiracıların üçte birinin, taşınmanın temel nedenini tam da bu renovasyonu gösterdiğini ortaya koydu. Üniversitenin yeni çalışmasına göre, kiracıların büyük bölümü inşaat başlamadan önce bile apartmandan ayrıldı; araştırmacılar, gürültü, rahatsızlık ve belirsizlik gibi konuların kiraları artışı kadar etkili olabileceğini belirtti.

Araştırma, Göteborg’daki üç belediye mülkiyetinde konut kiralayan şirket—Bostadsbolaget, Familjebostäder ve Poseidon—tarafından yönetilen 42 renovasyon projesi incelendi. İsveç’te bu şirketler, ülkenin kamu konut sisteminin bir parçası olan belediye mülkiyetindeki kiralık konutları sağlayan “Allmännyttan” olarak bilinen sisteme dahil. Araştırmacılar, benzer kamu ya da belediye konutu biçimlerinin diğer bazı ülkelerde mevcut olsa da, İsveç modelinin doğrudan ve evrensel bir uluslararası karşılığı bulunmadığını vurguladı.

Kiracıları taşınmaya yönlendiren kaygılar

Araştırmacılar, 2018 ile 2021 yılları arasında kalıcı olarak evinden ayrılan 450 kiracıyla görüştü. Bu kiracıların 141’i, taşınmanın temel nedeninin yenileme olduğunu belirtti. Görüşülen kiracıların altıda birinden fazlası, renovasyon başlamadan önce bile apartmandan ayrıldığını söyledi.

“Çalışmamızda, kiracıların çoğunun renovasyon başlamadan önce evinden ayrıldığını gördük. Bu sadece kira artışından ziyade, günlük hayatlarının nasıl etkileneceğine dair belirsizlik ve kaygıyla ilgili.”

Paula Femenias, Chalmers Teknoloji Üniversitesi Mimarlık ve İnşaat Bilimleri Bölümü Profesörü ve çalışmanın baş yazarı

Araştırmaya göre, renovasyon sırasındaki gürültü, rahatsızlık ve işlevselliğin azalması en sık dile getirilen nedenlerdi. Yenilemenin ne zaman ve nasıl yapılacağına dair belirsiz bilgi de önemli bir faktör olarak öne çıktı. Sık tekrarlayan gecikmeler ve belirsiz programlar, kiracıların günlük hayatlarını planlamalarını zorlaştırırken, bazı durumlarda kalıcı olarak ayrılma kararlarına da katkı sağladı.

Rahatsızlığı azaltmak ve açık iletişim kritik

Femenias, “Bu bağlamda bilgi ve iletişim en kolay ulaşılan çözüm. Örneğin, ev sahibinin temsilcileriyle doğrudan ve kişisel temastan elde edilen net bilgiler kiracıların renovasyonun neden, nasıl ve ne zaman yapılacağı ile bunun üzerindeki etkisi hakkında daha iyi bilgilendirilmesini ve daha güvende hissetmesini sağlıyor,” dedi.

Araştırma, rahatsızlığın azaltılması ve açık, zamanında ve kişisel iletişimin sağlanmasıyla renovasyonun sosyal açıdan sürdürülebilir hale getirilebileceğini öne sürüyor. Kiracıların kararlarında kira artışının önemli bir faktör olduğu vurgulanırken, araştırmacılar yenilemenin pratik sonuçlarına dair belirsizliğin de kaygıların da belirleyici rol oynadığını belirtiyor.

“Renovasyon hem enerji verimliliğini hem de kiracıların güvenli konut koşullarını hesaba katarak daha sürdürülebilir bir şekilde gerçekleştirilebilir. Sosyal açıdan sürdürülebilir yenileme tartışması çoğunluk kira artışına odaklanmış olsa da, çalışmalarımızdan öne çıkarmamız gereken şeyin rahatsızlık ve net bilgi eksikliğine dair kaygıların en az kira artışları kadar önemli rol oynadığı. Bu nedenle ev sahipleri, kira artışlarını ve etkilerini hesaba katmanın yanı sıra bu sosyal faktörleri de dikkate almalı.”

Paula Femenias

Araştırma, İsveç’teki yaşlanan konut stoku ile hem ulusal hem de AB düzeyinde getirilen enerji performansRequirements nedeniyle kamu konut sektöründe önemli ölçüde renovasyon ihtiyacı bulunduğunu hatırlatıyor. Buna rağmen yenilemeler genellikle daha yüksek kiralara yol açarken, kiracıların ayrılmasına neden olan başka etkiler ve değişiklikler de beraberinde getiriyor.

Araştırma, Energy Research & Social Science dergisinde yayımlandı. Çalışmanın tam adı “Uncertainties and anticipated disturbances as drivers of tenant relocation in Swedish housing renovation” (İsveç konut yenilemesinde kiracı yer değiştirmesini yönlendiren belirsizlikler ve öngörülen rahatsızlıklar) olarak belirtildi.